漢皇盛世大樓  永和買屋 / 永和買房 - 中和永和房屋林宗盛漢皇盛世~三房坡車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬 (含車位價)
參考單價：81.22 萬/坪
地址：新北市永和區永和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢皇盛世
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.33 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：17.08 坪
土地面積：2.89 坪
樓別/樓高： 8樓 / 23樓
屋齡：10 個月
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：公設產權,管理費 500 元/月
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2268 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永和國小
鄰近公園：四號公園
生活機能：永安市場
附近交通：永安捷運站.公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 10 個月，屬於新成屋，硬體狀況與設計較新。 2. 車位包含：總坪數已含坡道平面式車位，在永和區停車便利且省下一筆購車位費用。 3. 生活機能佳：鄰近永安市場、四號公園，步行可達永安捷運站，交通便利。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合 2 至 4 人的小家庭居住，空間配置合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋用途疑慮：資料顯示用途為「商業用」，可能影響房屋稅率、貸款成數及購屋成本。 2. 單價較高：參考單價 81.22 萬/坪，在永和區屬於中高價位，房價負擔較高。 3. 管理費支出：每月管理費 2268 元，長期持有成本需納入考量。 4. 樓層因素：位於 8 樓，雖采光佳，但對高齡家庭或行動不便者而言，乘電梯依賴性高。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值潛力：永和區捷運沿線發展穩定，具保值與增值空間。 2. 租賃市場穩健：鄰近學校與捷運，易於出租，適合投資或自用兼投資。 3. 安靜社區環境：位於後棟，相較於前棟較少噪音干擾，居住品質較高。
威脅 (Threats)	1. 學區與戶籍風險：若用途為商業，需確認是否可設籍或享有鄰近永和國中學區，否則影響子女就學。 2. 流動性限制：商業用建物在轉手時，買受客群較住宅狹窄，可能影響未來賣出難度。 3. 法規風險：商業住宅化使用可能面臨相關法規調整風險，需審慎評估政策變動。

2. 物件評論

購買建議：謹慎考慮，視使用目的而定

此物件屬於「新成屋地段優但法律用途特殊」的類型。整體而言，若您的購屋目的僅為「投資收租」或「作為第二居所且無學區需求」，此物件因屋齡新、含車位且捷運沿線位置優異，具備不錯的持有價值。但若您購屋是為了「第一居家用以設籍或子女就學」，則需高度警惕。

主要理由如下：

價格與價值：3000 萬左右的總價在永和區含車位的條件下屬合理範圍，但單價接近 82 萬需確認市場比價是否值得。
關鍵風險點：資料中「用途：商業用」與「型態：電梯大樓 (住宅)」並存是最大疑點。一般住宅才能設籍與劃分學區，商業用建物若無法設籍，將直接影響家庭生活的完整性（特別是對於有就學需求的家庭）。
持有成本：請務必向仲介或地政事務所確認商業用房屋的稅率差異及貸款條件，避免低估持有成本。

建議您優先確認該戶的房屋使用執照用途以及是否可設籍，在確認無顧慮後，再根據自身預算與生活規劃做最終決定。

問與答

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值得一提的是，我在房地產領域獲得了多項專業獎項，這不僅是對我的肯定，更是我對客戶的承諾。我深耕的社區如中和和永和，擁有豐富的市場知識，能為您找到最合適的房產。

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